Leistungen
Unsere Aufgabengebiete umfassen:
Wohnungseigentumsverwaltung
Mietverwaltung
Immobilienbetreuung
Mieterbetreuung
Sondereigentumsverwaltung
Betriebskostenabrechung
Dabei sind wir auf vielseitigen Gebieten tätig:
- Erstellung von Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen
- Durchführung des Rechnungs- und Mahnwesen
- Verhandlung mit Banken und Versicherungen
- Abschluss von Rahmenverträgen
- Ergreifung von Weiterbildungsmaßnahmen um rechtlich und technisch immer auf dem neuesten Stand zu sein
- Durchführung von Personalabrechnungen im eigenen Lohnbüro
- Organisation von Sofortmaßnahmen in Notfällen - auch an Sonn- und Feiertagen
- Abschluss von Personal- und Wartungsverträgen
- Erstellung von Hausordnungen und Reinigungsverträgen
- Verbuchen sämtlicher Zahlungsvorgänge mit einem eigens dafür entwickelten Hausverwaltungsprogramm
- Ergreifung aller erdenklichen Maßnahmen zur Durchsetzung der Hausordnung
Gerne lassen wir Ihnen auch eine Musterabrechnung und einen ausführlichen Leistungskatalog zukommen, bei Interesse nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf!
WEG-Verwaltung
Wir verwalten Eigentumsobjekte aller Größen - auch
im Bereich des betreuten Wohnen.
Unsere Richtlinien ergeben sich zwingend aus dem
Wohnungseigentumsgesetz, der Teilungserklärung, dem
Verwaltervertrag, der Hausordnung, sowie den Protokollen der
Eigentümerversammlung.
Unser vordringliches Ziel ist der Werterhalt Ihrer Immobilie. Immer
unter Beachtung der Finanzierbarkeit und unter Absicherung, dass
technische Neuerungen zu dem gewünschten Ziel führen.
Neben dem technischen Fortschritt ist für den Werterhalt der
Immobilie eine intakte Hausgemeinschaft von Nöten. Zwist und
Unzufriedenheit schaden der Wohnqualität und senken den Wert
der Objekte. Dazu gehört eine zielbewusste Durchsetzung der
Hausordnung mit Gespür für die Wünsche und
Belange der Hausbewohner.
Ebenso gehört die Erstellung von Jahresabrechnungen und
Wirtschaftsplänen mit professioneller Hausverwaltungssoftware
dazu.
Regelmäßige Begehung der Immobilie um notwendige
Instandhaltungsmaßnahmen rechtzeitig ergreifen zu
können.
Telefon und Schriftverkehr mit Wohnungseigentümern,
Behörden,
Handwerkern, Hilfspersonen und Beratern.
Zinsgünstige Anlage der Instandhaltungsrücklage.
Abschluss von Rahmenverträgen zur Einsparung von Kosten.
Mietverwaltung
Beinhaltet die Betreuung von Mietshäusern und den
schriftlichen und persönlichen Verkehr mit den Mietern.
Wir halten mit Ihren Mietern laufend persönlich Kontakt, so
dass anstehende Probleme kurzfristig vor Ort geklärt werden
können. Unsere Abrechnungen sind professionell und immer der
neuesten Rechtssprechung angepasst.
Dies können wir leisten durch ständige Weiterbildung
und herausragende Funktionen in wichtigen Gremien. Dadurch
können wir Ihnen bei der Mietverwaltung ärger und
unnötige Rechtsstreitigkeiten ersparen.
Immobilienbetreuung
Die Verwaltung umfasst die Betreuung Ihres Hauses. Durch
regelmäßige Begehungen werden notwendige
Instandhaltungsmaßnahmen rechtzeitig erkannt.
Zu dem Aufgabenbereich gehört die Auftragsvergabe, mit dem
Hauseigentümer besprochener und notwendiger Reparaturen, sowie
die überwachung ihrer Durchführung. Nach Abnahme der
Arbeiten, die Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen, unter Beachtung
von Boni und Skonto.
Im Notfall organisieren wir jederzeit Notfallmaßnahmen.
Mieterbetreuung
Schriftlicher und mündlicher Verkehr mit den Mietern - wenn
notwendig persönlich vor Ort.
Für die Einhaltung von Mietverträgen sorgen und
Abschluss neuer Mietverträge.
Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Mieter, unter
Zugrundelegung der aktuellen Rechtsprechung.
überwachung und Beitreibung des Mietzinses.
Sondereigentumsverwaltung
Sie beinhaltet die Betreuung Ihrer Wohnung und Ihrer Mieter
von
Objekten, welche sich bereits in unserer Eigentumsverwaltung befinden.
Wir nehmen Ihnen sämtliche Verpflichtungen Ihrer vermieteten
Wohnung ab.
- Verhandlung mit Ihren Mietern
- Jährliche Betriebskostenabrechnung
- Kündigung und Abschluss von Mietverträgen
- Auszahlung eines monatlichen Mietüberschusses
- Jährliche Abrechnung mit dem Eigentümer
Betriebskostenabrechnung
Haben Sie ärger mit Ihrem Mieter und laufen Sie
ständig Gefahr, dass Ihre Betriebskostenabrechnung vor Gericht
landet, dann vertrauen Sie auf unsere jahrelange Erfahrung in diesem
Bereich und lassen Sie Ihre Mieterabrechnung von uns erstellen.
Denn es liegt nicht nur am Aufbau einer Abrechnung, sondern vor allem
an den umgelegten Kosten.